墨西哥工业部门的完美风暴和实力
作者:Sergio Argüelles, FINSA董事总经理
过去两年的局势对世界经济产生了重大影响，墨西哥也不例外。尽管如此，危机期间的局势并没有影响到工业地产行业，反而使我们受益，因为它增加了部分因素，这些因素除了改变发展路径，加速增长，并成为了全球范围内的任何商业扩张战略都要考虑的基本要素。
因素
在2021年期间，墨西哥工业房地产部门实现了96%的入住率，与其它经济部门相比，这是一个创纪录的数字，并在其客户组合中增加了（以前没有战略意义而现在有）的战略部门并扩大了范围。墨西哥、蒙特雷、瓜达拉哈拉和蒂华纳等城市以及物流中心和最后一英里地点的需求也达到了前所未有的水平。
由于企业需要稳定其供应链，近岸外包等趋势大幅增加了它们的市场份额。因此，主要参与者转向新兴市场，以保持运营的连续性。
再加上贸易协定和熟练劳动力的整合，使墨西哥工业房地产部门的价值有所增加，不仅在传统领域，在健康危机期间快速增长的领域亦是如此，例如运输和物流， 食品和饮料、药品和医疗设备。
贸易协定
墨西哥工业投资的吸引力有所上升，不仅得益于其与美国、加拿大等经济体的特殊地理位置，而且还得益于与46个国家的12个自由贸易协定，代表了14.79亿消费者的潜在市场。
例如，T-MEC的条款让对墨西哥投资的兴趣有所上升。在新的法律框架下，外国公司更有信心地重新制定战略，通过墨西哥领土进入美国市场，重新配置价值链并提高竞争力。
最近几年，韩美两国的贸易额达到210亿美元，因此，重新进行韩美贸易协定(fta)谈判可能会带来新的好处。
受这项新条约影响的行业包括与电动汽车生产有关的汽车行业和可再生能源行业。值得注意的是，墨西哥是韩国在拉丁美洲的第一个贸易伙伴，而韩国是墨西哥在亚洲的第二个贸易伙伴。在墨西哥投资的韩国企业已有400多家。
物流挑战
最近的供应链中断、集装箱危机，以及对亚洲市场依赖的不确定性和担忧，已导致企业采取相应的战略，使配送路线、供应和制造中心在不同纬度多样化，这有利于墨西哥这样的国家，它已经能够利用这一机会窗口，通过向亚洲、欧洲和美国等不同市场提供熟练劳动力、供应和区域动员。这无疑为减缓这场危机做出了贡献。
这一点，加上最近生效的T-MEC，促成了墨西哥作为寻求其分销链多样化的外国直接投资的关键市场的定位，这将是我们国家的一个宏大的机会，因为传递稳定和确定性的正确信息将创造就业机会、促进创新和发展、振兴诸如技术、电信、汽车和航空航天等行业。
简而言之，公司对在我国制造业拥有更大的兴趣，得益于我们的地理位置、T-MEC以及总的来说，我们拥有克服任何危机的优势，我们认为，今后几个月将是利用变化和缩小健康危机留下的发展差距的关键，通过促进更优的经济和行政稳定，我们将继续与墨西哥工业部门为其复苏而携手努力。
